Alugar um quarto ou um imóvel pelo Airbnb renda extra de aproximadamente R$ 1.500 por mês, em média, por anúncio de imóvel inteiro no Brasil, segundo o estudo que a Fundação Getulio Vargas elaborou com dados de 2024 a pedido da própria plataforma. É um número médio, não uma promessa: o valor que sobra no seu bolso depende da diária praticada na sua cidade, da taxa de ocupação e de uma estrutura de custos que muita gente só descobre depois da primeira reserva. Este guia mostra os números reais do mercado brasileiro, o que o Airbnb desconta e como montar a sua própria conta antes de listar o imóvel — o mesmo espírito de conta fria que já aplicamos ao trabalho de entrega por aplicativo.
A média real por anúncio
O levantamento Airbnb: Impactos e Benefícios Econômicos no Brasil, divulgado em outubro de 2025, combinou dados internos da plataforma com a PNAD Contínua do IBGE para estimar rendimentos. Além da média de R$ 1.500 mensais por anúncio de imóvel inteiro, o estudo mostra a escala da atividade: 500 mil anúncios ativos no país em 2024, contra 23 mil dez anos antes, e R$ 8 bilhões em tributos diretos gerados pela locação por temporada ao longo do ano. O número que interessa ao dono de um único imóvel, porém, é bruto de plataforma — e a diferença entre essa média e o lucro real está nos cortes que vêm a seguir.
Quanto o Airbnb desconta
A taxa começa antes da limpeza. Na estrutura de taxa dividida, o anfitrião no Brasil paga 4% de taxa de serviço sobre o preço por noite e taxas cobradas pelo anfitrião, deduzida automaticamente do pagamento — percentual maior que os 3% da maioria dos outros países. O hóspede paga uma taxa separada, de 14,1% a 16,5% do subtotal. Há ainda a estrutura de taxa única, obrigatória para hotéis, flats e anfitriões que usam software de gestão conectado por API: nela, quem está no Brasil absorve 16% do valor. Para quem começa com um imóvel próprio e anuncia direto, a taxa dividida costuma ser a regra — mas confirme a estrutura ativa no painel antes de precificar, porque o Airbnb está migrando todos para o modelo único e os reservatórios de margem mudam.
| Custo | Quem paga | Impacto típico |
|---|---|---|
| Taxa de serviço (dividida) | Anfitrião | 4% do subtotal no Brasil |
| Taxa de serviço do hóspede | Hóspede | 14,1% a 16,5% do subtotal |
| Taxa única (hotéis/API) | Anfitrião | 16% no Brasil |
| Limpeza entre estadias | Anfitrião | Cobra como taxa, mas execute ou contrate |
| Condomínio, IPTU, luz, internet | Anfitrião | Custo fixo que o inquilino tradicional pagaria |
Como montar sua conta
A conta do anfitrião segue uma fórmula simples e implacável: receita bruta menos comissão, custos operacionais e impostos igual a lucro líquido. A receita bruta vem da diária média multiplicada pelas noites ocupadas. Simulações de mercado para imóveis de um ou dois quartos em cidades com demanda estável apontam ocupação entre 45% e 70% para anúncios bem geridos, e resultado líquido entre R$ 2.500 e R$ 12.000 por mês nas pontas do intervalo — valores que caem muito em imóvel mal fotografado, com resposta lenta a mensagens ou avaliação baixa. O passo a passo:
- Pesquise de cinco a dez anúncios comparáveis no seu bairro e anote a diária média praticada.
- Projete a ocupação de forma conservadora: comece com 50% e só suba quando tiver histórico próprio.
- Calcule a receita bruta mensal (diária × noites ocupadas no mês).
- Estime custos fixos (condomínio, IPTU, internet) e variáveis (limpeza, lavanderia, reposição de itens) por estadia.
- Desconte a comissão da plataforma conforme a estrutura de taxa vigente no seu anúncio.
- Provisione impostos sobre a renda de aluguel e só então compare o resultado com o aluguel tradicional do mesmo imóvel.
Se a margem líquida ficar muito próxima da locação comum, considere que a temporada exige gestão ativa: responder mensagem em horário estranho, resolver check-in e check-out e lidar com imprevistos que um inquilino anual não gera.
Custos que derrubam o lucro
O erro clássico do anfitrião iniciante é olhar só a receita bruta. No modelo de temporada, boletos que o inquilino tradicional pagaria ficam integralmente com o anfitrião: condomínio, IPTU, energia, internet e manutenção constante, incluindo lavanderia e reposição de itens básicos a cada estadia. Especialistas em rentabilidade recomendam considerar despesas recorrentes entre 45% e 50% da receita bruta antes de declarar vitória. Some a isso a taxa de limpeza repassada ao hóspede — ela entra no seu pagamento, mas normalmente sai inteira para o serviço de higienização. Um quarto vago na própria casa muda a conta para melhor, porque parte dos custos fixos já existiria de qualquer forma; ainda assim, vale comparar com alternativas de renda com o que você já tem, como as opções em renda extra usando o celular, antes de transformar sua casa em negócio.
Vale a pena anunciar?
Vale, com ressalvas. Para quem tem imóvel parado ou quarto sobrando, a média de R$ 1.500 mensais por anúncio de imóvel inteiro coloca a temporada acima de muitas rendas extras por hora — mas o número é uma média nacional de 2024, não um direito, e cidades com baixa demanda turística ou corporativa ficam bem abaixo dela. O caminho honesto é testar por dois ou três meses com preço competitivo, medir a ocupação real da sua região e só então decidir se escala. Registre a receita corretamente na declaração de imposto de renda,因为 aluguéis são rendimentos tributáveis para pessoa física, e guarde notas dos custos. Quem quer uma renda mais previsível e menos operacional pode comparar com aulas particulares online; quem tem espírito anfitrião e um imóvel bem localizado encontra na temporada um dos poucos mercados em que o ativo já existe e o cliente paga por ele.